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房地产开发行业增值税税务筹划的方法

发布时间:2019-09-03 09:54 浏览次数:

合理使用分拆(销售价格分拆)
常见的分拆进行税务筹划的方式,就是在整个楼房都没有竣工验收交付的以前,将楼房里边的安装设备、装修的一些设施,做好单独销售。即在装修还没有开始以前,先签署另一个楼房订购合同,以后再签署一份装修及安裝合同书。首份合同书里边标明的金额会依照视同销售征缴土地增值税,第二份合同书的金额只是隶属于营业税的范畴,不计征土增税。
必须留意的是,价格分拆的方式需看各个地方的税务部门对现行政策执行的宽严程度。众多三四线城市都可以试一下,在绝大多数的一二线城市,价格分拆的路径现已被封堵住了,是难以实现的。
合理选中产品的归类,根据相匹配税率,降低增值税的负担
举例来说:
成本费用摊分的合理划分,合理安排项目共建部分成本费用,依照常理公用部分的成本费用必须依照相应的占地面积,成本费用摊分系数,占地面积,建筑面积等原因来摊分。根据将公用部分摊分到货值较高的部分产品中,可以形成很大的节税功效。
地下车库的分期同样是另一个很关键的技术性问题。有经验的人都知晓,在众多的三四线城市地下车库是亏本的,项目计算的利润一大部分都被地下车库吞掉了。因而在项目分期的以前,相应要留意尽量将高货值的产品尽量多地与地下室关联合在一起,根据地下室部分提高成本费用的方式,降低增值空间。
这几种成本费用摊分的方式选择,必须在项目开始以前就做好多种计算,选择最优的方案施行。
很多人问到车库在产品类别是是隶属于非住宅的,这里还要补充一下这个问题的实际操作中怎么解决的问题。如果没有销售行为,有的地方是允许地下室作为住宅的配套部分,是都可以捆绑合在一起的。最常见的套路就是买房送车位,比如买房+10万元赠送车位,车位就都可以视为是住宅的附属产品,摊分计入成本费用。
   




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