您好 !欢迎您光临品誉咨询集团官方网站 !
品誉咨询 · 为老板财税学习护航

成为中国财税管理咨询落地领导品牌

24小时报名热线153-5372-1201

财税导航

当前位置:品誉财税 > 干货 > 税务筹划 >

房地产开发行业增值税税务筹划的方法

发布时间:2019-09-03 09:54 浏览次数:

合理使用分拆(销售价格分拆)
常见的分拆进行税务筹划的方式,就是在整个楼房都没有竣工验收交付的以前,将楼房里边的安装设备、装修的一些设施,做好单独销售。即在装修还没有开始以前,先签署另一个楼房订购合同,以后再签署一份装修及安裝合同书。首份合同书里边标明的金额会依照视同销售征缴土地增值税,第二份合同书的金额只是隶属于营业税的范畴,不计征土增税。
必须留意的是,价格分拆的方式需看各个地方的税务部门对现行政策执行的宽严程度。众多三四线城市都可以试一下,在绝大多数的一二线城市,价格分拆的路径现已被封堵住了,是难以实现的。
合理选中产品的归类,根据相匹配税率,降低增值税的负担
举例来说:
成本费用摊分的合理划分,合理安排项目共建部分成本费用,依照常理公用部分的成本费用必须依照相应的占地面积,成本费用摊分系数,占地面积,建筑面积等原因来摊分。根据将公用部分摊分到货值较高的部分产品中,可以形成很大的节税功效。
地下车库的分期同样是另一个很关键的技术性问题。有经验的人都知晓,在众多的三四线城市地下车库是亏本的,项目计算的利润一大部分都被地下车库吞掉了。因而在项目分期的以前,相应要留意尽量将高货值的产品尽量多地与地下室关联合在一起,根据地下室部分提高成本费用的方式,降低增值空间。
这几种成本费用摊分的方式选择,必须在项目开始以前就做好多种计算,选择最优的方案施行。
很多人问到车库在产品类别是是隶属于非住宅的,这里还要补充一下这个问题的实际操作中怎么解决的问题。如果没有销售行为,有的地方是允许地下室作为住宅的配套部分,是都可以捆绑合在一起的。最常见的套路就是买房送车位,比如买房+10万元赠送车位,车位就都可以视为是住宅的附属产品,摊分计入成本费用。
   




⇊⇊与之有关联的文章或专题⇊⇊

随机阅读

2020
02-22
关联企业融资中的税务筹

依据现行标准企业所得税政策,公司从其关联企业接收的债权性投资与权益性投资的占比超出规定标准而产生的利息费用,不...

2020
06-10
最懂得老板想要的财税管

谁最担心缺钱? 谁将借钱或筹集资金? 谁将和税务局的人打交道? 谁在做公司的成本控制和流程设计 ? 老板正在做所有这...

2019
09-04
小规模纳税人既要开专票

增值发票可分为增值税专票和普通发票,一般来说,小规模纳税人渠道销售开据的是普通发票,自然,试点区范围之内的可自...

2019
11-19
税收筹划的主要的內容包

税收筹划的具体化角度最先还要用足税收的政策优惠,如国家施行的高新企业减征15%的征收率征缴个人所得税;年净利润在...

2020
01-09
营改增后的建筑业税率

税务内容解决在会计工作上十分关键,在其中会计工作人员要尽快解决税务工作中的内容,掌握一定的税务内容都是十分必需...

2019
09-25
进项票过多,市场销售不

出现产品销售,得按照规定得开税票。大家明白,以票控税,开税票代表着必须缴税。很多公司产品销售都不主动开税票,都...

2020
06-19
企业合理节税思路分析 财

科学 合理节税 对这家公司的重要性毋庸置疑,的确对节税方式的挑选更加是还要慎之又慎,有些人说节税难,难于上青天,...

2019
08-03
建筑行业财税筹划筹划重

财税筹划 就是指纳税人依据现行税法和国际税收惯例的要求,在法律法规批准的范围之内,针对企业的各类经营活动开展布...

财税培训课程

 24小时报名热线
153-5372-1201

税务筹划方法

最新文章

LINKS友情链接

扫二维码,加微信
免费获取课程资料

24小时报名热线

153-5372-1201

在线客服
2556

上海总部:上海市松江区广富林路昂立大厦

版权所有 Copyright(C)2014-2019 上海品誉实业发展有限公司(www.pinyuzixun.cn) ICP备:沪ICP备18046772号