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房地产开发行业增值税筹划有哪些方法

发布时间:2019-11-04 15:47 浏览次数:

迁移期间费用
房地产开发费用并不是按实际上形成数额来算入成本费用,反而是按房地产业开发支出和土地成本费用累计金额为基数,依照相应的比例计算。按照规定,公司总部形成的期间费用,比如管理费、差旅费、接待费、人员薪水全部都是隶属于单独的,不可以算入项目的土地增值税成本费用低扣项。可是假如选用适度的人员管理划分和某些组织绩效管理对策,将公司总部的支出费用划分到项目公司身上。比如,总部人员兼管项目公司的职位,那么总部人员的费用就能够 分摊到项目公司之中去。
如此一来,项目公司的开发成本费用就取得增多,增多了土地增值容许低扣的金额,进而做到节税的意义。
 合理利用房地产业上下游公司,减少公司本身利润
任何一个公司,都并不是单独存在在市场上的,针对房地产公司而言,上游的原材料供应、人员供应、建筑规划设计、下游的装饰装修、园林景观美化等,假如运用当中的一种或多种,都能够带来相应的利润迁移功效,像恒大、富力、碧桂园、雅居乐这种公司,都是有自己的园林公司、原材料公司、建筑公司、设计公司、土石方公司等等。这种关联公司利用与地产公司业务中,适度增加成本费用,进而做到迁移一部分利润,减少土增税税负的双向意义。
这样做有实际的基础,一方面房地产公司不可以采取核定征收企业所得税,规定查账,而别的行业则没有查账的规定,如此一来可以灵活运用关联公司的上下游业务减少税负。
 成本费用分摊的合理划分
要想做大税务的筹划空间,就需要把问题复杂化,在项目公司外围多弄几个空壳公司出来,利用壳公司注册地不同,税收优惠不同,亏损盈利情况不同。运用高低价,多来一波关联交易,人为制造出一个筹划的空间。
利息支出筹划
从行业特性而言,房地产业是资金密集型行业,基本上不可能有哪个房产公司会掏出所有自有资金进行投资开发,在项目进行过程中,公司会运用各种各样募资渠道,形成许多的利息。房地产业形成的利息收入在计算土增税扣减时会有两类利率,5%和10%。当能出示单独的银行贷款明细等证明材料时,能够 低扣的土增税成本费用为利息+开发支出*0.05;当不可以出示证明材料时,能够 低扣的土增税成本费用为开发支出*0.1。许多房企的融资成本都是在10%以上,因此选用前种扣减方法多数情况下会比较有利。
 




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