房地产开发企业税收筹划如何做？

房地产开发周期时间较长，包括项目立项环节、设计规划环节、股权融资环节、农田获得环节、拆迁补偿安置环节、建设工程环节、预购环节、市场销售环节、租赁环节，新项目结算环节。各环节涉及到的税收关键有企业个人所得税、土地增值税、增值税、土地税、合同印花税、房产契税、房地产税。因为新项目的税款成本费会危害新项目的回报率，而税收事宜自始至终围绕在其中，因而有效操纵税款成本费是降低企业经营成本的重要一环。因此必须对房地产开发各环节涉及到的一些税收难题及改进和筹划机遇开展小结，

房地产开发企业税收筹划如何做

税收筹划，关键就是指在民法要求的范围之内，对运营、项目投资、投资理财等主题活动的事前分配。尽量的做到节税筹划目地。

房地产开发企业税款筹划技术

房地产开发企业因为其业务流程覆盖面广，生产经营繁杂，因而，选用的筹划技术都是各种各样的，依据其特性和运营业务流程，对其选用的税款筹划技术能够梳理为下列几类。

(一)避开服务平台筹划

土地增值税可用四级超率累进税率，存有着显著地征收率弹跳零界点。因而，能够运用避开服务平台筹划规律性开展筹划节税筹划，其至关重要的实际操作是操纵年增长率，能够根据价钱、扣除额的调整来保持。

土地增值税可用四级累进税率规划法。节税筹划操纵年增长率能够根据价钱开展调节。

(二)项目投资转换技术

房地产开发企业除开开发设计、市场销售房地产这一传统式运营模式外，可以选用租赁、项目投资合作经营等繁多的运营模式，转换技术针对房地产开发企业而言，其实际效果比较突出。

(三)税基筹划技术

房地产开发企业资金占用费量大，必须持续筹集资产保持其开发设计工作能力，而资产筹划中的税款筹划，集中化于怎样降低税基。银行借款筹集资金、发行股票筹集资金等全是融资模式，能够运用贷款利息抵扣增值税效用降低税赋，而股票发行则归属于利益资产方式，只有按税后利润分派，不可以合理降低税基。

(四)保持技术

主营业务收入的筹划，其突破口是应用保持技术，有效操纵和确定收益的保持，降低税赋。针对房地产业企业而言，税收优惠政策对其收益的约束力是非常严苛的，预购收益还要按预估净利率调增应纳税额，预缴税款企业个人所得税。房地产销售订金、应收房地产款必须列入收益总金额交纳增值税。