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营改增后房地产行业做的比较成功的税务筹划

发布时间:2019-08-28 17:17 浏览次数:

房地产营改增之后比较成功的税务筹划方案案例的做法今天给大家呈现出来,希望大家多多参考:

营改增后房地产行业做的比较成功的<a href='http://www.pinyuzixun.cn/xwzx/xyzx/' target='_blank'><u>税务筹划</u></a>的相关示图一

一、多方获得增值发票

“房地产营改增”时代,房地产企业将面对新老税制衔接、税收优惠政策变动、具体实施业务处理和税务机关核算转化等疑难问题。刘福元觉得,增值税改革前中小企业就理应及时性做好解决对策,诸如此类对会计账簿的科目表开展调节,提前准备对财务人员的财务管理培训,以便改制后能够开展合理的财务处理。“房地产营改增”之后,中小企业的税收负担水平很多程度上由中小企业的进项税额决定,增值税专用发票在增值税抵扣阶段扮演着至关重要人物角色,房地产企业应增强票据管理水平。为避免出现税收负担加重,房地产企业在购进货物或者接受劳务时,一定要十分审慎。最先,必须规定供货方具有正规的市场销售质资,一旦没法给予增值税专用发票,就没法实现抵税;次之,与建筑施工企业开展工程结算书时还理应获得增值税专用发票,否则在申请办理税项抵税时就会碰到困难;第三,应增强对弄虚作假发票的鉴别和防范,细心核对;最后,不可以出于节税的目的,就虚开增值税发票给控股子公司或关联企业,这样做财务风险极大。

营改增后房地产行业做的比较成功的税务筹划的相关示图二

二、提升精品房比例

房地产行业“房地产营改增”之后,房地产企业想要降低税收负担,会更多地考虑到提升进项税额来开展抵税,每家中小企业都有可能在中小企业既定的战略框架内开展税收筹划其中,房地产企业大幅度提高精装修房比例将会是一种比较流行的方式,这一举动有益于获得更多的固定资产和物料的增值发票,进而提升可抵税数额。在“房地产营改增”之后,房地产企业开发精品房的所有进项全部能够抵税,因此中小企业肯定会倾向于开发进项税额较多的楼盘类型。这样来看,那些现阶段就以精品房为主要开发类型的开发商将会占得先机。对中小房企来说,由于开发的多为毛坯房,如果因税收负担加重而不得不调节开发重点,中小企业极有可能面对一些转型压力,毕竟精品房对中小企业实力有更高的规定,精品房的高价也规定中小房企加快去化速度。

营改增后房地产行业做的比较成功的税务筹划的相关示图三

三、剥离建筑业务

对房地产企业而言,开展税收筹划的一个主要方式是提升进项税额抵扣,而上游建筑安装业务正是进项税额最主要的来源,因此,剥离建筑业务将是中小企业不得不开展的战略调节。建筑行业纳入“房地产营改增”行业,只要建筑安装中小企业能够给予正规增值税专用发票,就能够实现抵税。当前的房中小企业务模式主要分三类:第一类,开发商自身只负责拿地开发市场销售,建筑施工业务全部外包;第二类是以中南建设等为代表的控股集团,下设建筑公司和房地产公司两个控股子公司;第三类则是建筑和开发业务并举,这类中小企业多以建筑行业为主营业务,同时具有房地产开发质资。




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