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物业公司税收筹划的基本方法

发布时间:2020-02-22 16:23 浏览次数:

小编长期从事陕西省某大中型物业管理公司的税务咨询现有20年,察觉许许多多大中型物业公司忙碌开辟新市场,不高度重视税务节流工作,导致多纳税金的隐患。2018年小编亲身碰见珠海某大中型物业管理公司陕西分公司财务出纳搞不懂税收优惠政策,没能依规享用的所得税额高达100万元。

实际上物业公司在税收优惠政策层面有许许多多特别之处,充分运用税务筹划工具,物业管理公司能够轻轻松松得到优异的经济收益。

税务筹划就是指纳税人为做到缓解税收负担,完成公司税后纯利润最大化和完成税务无风险的目地,而在税收法律容许的范围之内,借助对公司创立、筹集资金、项目投资、市场交易、股利分配、公司股权转让等各类市场交易活动开展事前合理安排的全过程。
物业公司<a href='http://www.pinyuzixun.cn/xwzx/pyzx/' target='_blank'><u>税收筹划</u></a>的基本方法

物业公司不论是在所得税、还是流转税,甚至于是印花税层面,都是有税务筹划空间。

下边小编相结合现行标准的所得税政策与操作实务典型案例,剖析新形势下物业公司怎样运用税务筹划工具带来税收优惠政策实惠!

典型案例一:陕西省吉祥物业管理有限公司(以下简称“吉祥公司”)是2012年新创立的物业管理公司,所得税的主管税务部门是地税局。2014年应纳税额为2000万元。公司适用企业所得税税率为25%。

税务筹划前:

吉祥公司2014年应纳所得税2000×25%=500万元。

税务筹划计划方案:吉祥公司应依据《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税[2011]58号)第二条:“自2011年1月1日至2020年12月31日,对建在西北地区的鼓励类产业链公司减按15%的征收率征收所得税。上述鼓励类产业链公司就是指以《西北地区鼓励类产业链文件目录》中规定的产业链项目为主要经营的业务。”和《西北地区鼓励类产业链文件目录》(国家发展和改革委员会令2014年第15号)规定:“《西北地区鼓励类产业链文件目录》已经国务院批准。本文件目录包含《产业结构调整指导文件目录(2011年本)(修正)》(国家发展改革委令2013年第21号)中的鼓励类产业链。”和国家发展改革委令2013年第21号规定:“第一类 鼓励类 三十七、别的服务业 2、物业服务。”实体法文件以及《陕西省地方税务局关于西部大开发所得税优惠政策管理有关事项的通知》(川地税发[2012]47号)规定:“公司申请享有优惠政策的,第一年由税源管理部门依法审核后报县地税局直属税务分局依法审核确认,次年及之后年度实施事前办理备案管理。公司申请享有优惠政策的,应在每年4月底前向地税机关报送资料。”和《陕西省地方税务局关于享有西部大开发优惠政策公司填报年度纳税申报表问题的通告》第三条:“申请享有2014年度西部大开发所得税优惠政策的期限延长至2015年5月31日。”程序法文件规定:向地税机关提交相关资料,2014年度享有所得税15%征收率优惠。

税务筹划计划方案:吉祥公司2014年应纳所得税2000×15%=300万元。

税务筹划效果:吉祥公司节约所得税500-300=200万元。

税务筹划计划方案总结:在西北地区物业管理公司如果独立申报纳税,享有西部大开发15%低征收率为宜;如果需在非西北地区开拓新市场,以设立子公司为宜。在西北地区外的物业管理公司,可以在西北地区设立分公司,将部分应纳税所得额适用25%征收率降为15%,达到减轻税收负担目的。

 




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